İzmir Konut Satışları Kasım 2025’te Yüzde 0,5 Azaldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışlarında Kasım 2025’te bir önceki yılın aynı dönemine göre hafif bir düşüş yaşandığını ortaya koydu. Geçtiğimiz yılın Kasım ayında 8 bin 583 adet konut satışı gerçekleşirken, bu yıl aynı ayda bu rakam 8 bin 540’a geriledi. Bu durum, İzmir’in emlak piyasasında küçük çaplı bir daralma olduğunu gösteriyor.

Türkiye Genelinde Konut Satışları da Geriledi

TÜİK’in kapsamlı raporuna göre, Türkiye genelinde de konut satışlarında bir önceki yılın Kasım ayına kıyasla %7,8’lik bir düşüş yaşanarak toplamda 141 bin 100 adet satış kaydedildi. Bu düşüş trendi, İzmir’in de içinde bulunduğu genel piyasa koşullarını yansıtıyor. En yüksek konut satışının gerçekleştiği iller arasında 24 bin 234 ile İstanbul başı çekerken, Ankara 12 bin 706 ile ikinci, İzmir ise 8 bin 540 ile üçüncü sırada yer aldı. Ülke genelinde en düşük satışların yaşandığı iller ise Ardahan, Bayburt ve Artvin olarak belirlendi.

İzmir’de İlk Satışlar Yükselişte, İkinci El Düşüşte

İzmir’de satılan konutların türlerine bakıldığında önemli farklılıklar göze çarpıyor. Kasım 2025’te ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yıla göre %9,4’lük bir artışla 2 bin 486 adede ulaştı. Bu, toplam konut satışları içindeki payını %29,1’e yükseltti. Buna karşılık, ikinci el konut satışlarında %4,1’lik bir düşüş yaşanarak 6 bin 54 adet satış gerçekleşti. İkinci el satışların toplam içindeki payı ise %70,9 olarak kaydedildi. Bu veriler, sıfır konutlara olan talebin arttığını, ancak ikinci el piyasasında bir yavaşlama olduğunu işaret ediyor.

İpotekli Satışlar ve Yabancı Alıcılara Yönelik Satışlar

Kasım ayında İzmir’deki ipotekli konut satışları, geçen yıla göre %2,3 azalarak bin 469 olarak gerçekleşti. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı ise %17,2’de kaldı. Yabancılara yapılan konut satışlarında ise dikkat çekici bir artış yaşandı. İzmir’de yabancılara yönelik konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %27,6 artarak 37 adede ulaştı. Bu artışa rağmen, Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışlarında %9,7’lik bir düşüş yaşanarak toplamda bin 943 adet satış kaydedildi. Yabancıların en çok konut aldığı şehirler İstanbul, Antalya ve Mersin oldu.

Menemen Konut Satışlarında Lider İlçe

İzmir’in ilçeleri arasında konut satışlarında en hareketli bölge Menemen olarak öne çıktı. Kasım 2025’te Menemen’de bin 124 adet konut satışı gerçekleştirildi. Menemen’i sırasıyla Buca (980), Torbalı (722), Karşıyaka (625), Konak (567), Çiğli (562), Karabağlar (531), Bornova (397), Gaziemir (366) ve Bayraklı (298) takip etti. Bu rakamlar, İzmir’deki gayrimenkul talebinin ilçe bazındaki dağılımını net bir şekilde gösteriyor.